济南水产种苗养殖研究社

360°解密白云区鱼苗场宅地 周边一二手住宅全览

广州房多多 2020-10-20 08:36:54

据广州住建委的消息,下周,广州预计有7宗地块出让,其中包括2宗宅地,5宗商业用地。

今日,小编为您详解其中的白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块。

地块信息

占地6.4万平 起拍价超2万/㎡

黄石西路鱼苗场AB2510019地块起拍总价170546万元,起始楼面价20955元/㎡。地块规定最高限价总价238765万元,最高楼面价29337元/㎡。网上竞价时间为2017年4月28日10时

另外,该地块按规划配建AB2510018地块白云区国家档案馆、道路及绿地。

小编认为,考虑到白云宅地稀缺,鱼苗场地块虽然目前起拍楼面价已超2万元/㎡,但预计仍然会有众多开发商参与竞拍。

地块规划红线图

地块现状

新市商圈城中村 配套成熟

地块位于黄石西路与小坪西路交汇处西北侧,靠近小坪立交东路口,西临铁路线,北靠榕溪新涌,南侧为黄石西路,东侧为小坪西路。

据小编实地调查,鱼苗场地块已经平整,大部分是荒地,一部分厂房未完全拆除。

地块内部现场图

经考察可知,该地块地处白云区新市板块,靠近新市商圈、白云新城商圈,菜市场、超市、大小商业体等生活配套俱全。

据了解,新市板块周边有不少旧长和城中村,城市面貌欠佳,定位偏中低端。

地块外部现场图

商业配套方面,附近多家居建材市场,例如家乐居装饰建材城、欧亚达家居;也有马务广场、金国广场、龙口广场、小坪时代广场等购物娱乐中心。

教育方面,地块附近有金碧新城幼儿园、榕溪安安幼儿园、小坪杰诺幼儿园、黄沙港幼儿园、马务幼儿园、巧苗幼儿园等十几所幼儿园,有金碧新城小学、汇侨第一小学、马务小学、侨隆小学、大岗小学、张村中心小学等6所小学。

医院方面,有广州粤海医院、石井人民医院、广安医院等多所大医院,及社区门诊、金龙门诊等多家门诊部。

地块交通

交通配套齐全 规划有地铁站

据小编实地考察,鱼苗场所处的黄石中路是区域主干道,可通达广州市中心。

公共交通方面,地块200米内就有5个公交站,包括小坪桥口、小坪桥口总站、小坪、环滘工业区、石岗西基街站,通达白云新城、小北商圈、广州火车站商圈。

14号线线路图

地铁方面,附近规划有广州地铁14号线马务站,距离地块不到1公里,预计2021年通车运营。

小编认为,公交、地铁都不缺,还有齐全的商业、教育、医院等配套,这都是地块的加分项。

区域楼市

4板块货量集中 刚需盘仅3个

据统计,白云区楼市库存消化周期仅剩4.48个月,进入住建委规定的警报期。截止4月20日,白云在售楼盘22个,其中目前有货在售的普通住宅盘(不包括别墅、商用单位)有10个,还不到一半。

由下图可知,白云区新货主要分布于白云新城、白云大道北、广州大道北、南湖等四大板块。

所有住宅盘中,售价最低的是位于广州大道北的一品湖山,均价3.2万/平,主推240-260平顶层复式洋房;最贵的是位于白云新城的珠江岭南公馆,预估价就高达6.5万/平,主推388平八房。

值得注意的是,主打100平以内的刚需户型的新盘仅3个。位于白云新城的骏御华庭有30-60平单间至二房在售,售价3.2万-3.7万/平。位于广州大道北的越秀星汇云城主推85-105㎡三至四房,售价4.8万/平。同区域的佳兆业天御有92平复式四房在售,均价6万/平。

小编了解到,刚需盘虽少,但豪宅多多,主打别墅单位楼盘就有5个,在售200平以上大户型的盘又有6个。

白云区在售楼盘一览

根据调查的信息,地块周边2公里虽无在售的新盘,但二手房源不少,买家可以选择。

鱼苗场地块周边比较活跃的有10个二手盘,其中,金碧新城、金沙苑、星云轩、元邦航空花园等比较热门,目前售价在17000-30000元/平不等。

地块周边二手住宅一览

周边地价分析

新市地块3月拍出3.3万/平

据小编统计,白云区2015年以来主要拍出5宗住宅性质地块,其中4宗均属于新市板块,分别是棠涌南路1宗、穗花水泥厂3宗。

资料显示,拍出3.3万/平的棠涌南路地块起拍价13001元/平。目前,即将开拍的鱼苗场地块起拍价20955元/㎡。

白云区已拍地块一览

按照以前的拍地的常规节奏,该地块超过棠涌南的地价并不难。

不过,摇号!竞自持!竞配建!竞地价!这样的广州新规出台后,白云地块的拍卖或稍稍降温。

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