济南水产种苗养殖研究社

近20家房企扑地 新规后首场土拍会摇号吗(鱼苗场、长岭居宅地各12家报价)

广州房产 2021-01-12 14:15:46

  4月28日,就要迎来3.30新政后的第一场土拍,共有6宗地块,其中有2宗宅地。值得注意的是,这也是广州第一次启用土拍新规。


?再见地王!广州土地拍卖出狠招 竞自持之外 还要摇号(这张图 将成绝版?)


  截至27日15时许,2宗宅地在报价方面显得势均力敌,各有12家房企。据房产君了解,此次土拍宅地方面共有近20家房企报名,2宗地块几乎都有参与。


  至于有哪些房企嘛,在这里房产君先透露一点小内幕:


● 最近几次拍地都参与了的著名央企;

● 牛奶厂几位霸主也有现身;

● 几天前刚拿了地的房企;

……


  以下是最新报价情况:


鱼苗场AB2510019地块(宅地)

面积:63928平

计容面积:81387平

挂牌起始价:170546万元

起始楼面价:20955元/平

最高限制价:238765万元

最新楼面价:23658元/平



  地块靠近新市商圈以及传统白云人口稠密区,因此菜市场、超市、大小商业体等生活配套俱全。但通勤以及教育配套则略显逊色,首先地块周边3公里范围内无地铁站,在建的8号线北延段进度较慢,即使日后建成离项目约2公里,对于徒步前往而言稍远。



  该地块去年曾出现在白云区旧改计划中,而同期还有三元里致美斋厂地块、石井街羽绒厂地块等旧改项目正在审批中,广州中原研究发展部预计未来白云将会成为市区旧改地块供应大户。


  截至3月底,白云一手住宅可售面积约13万平,消化周期约3.7个月,由于金沙洲、白云新城、同和等板块供应量减少,白云一手货源紧缺。


  目前周边一手项目较具可比性的为保利华润紫云,均价3.9万/平。二手楼方面,周边楼龄较长的如汇侨新城价格在1.5-2万元/平之间,楼龄较新的保利紫薇花园、荷塘月色等项目价格在2.4-3万元/平。



长岭居YH-A4-3地块(宅地)

面积:41631平

计容面积:62446.5平

挂牌起始价:84304万元

起拍楼面价:13500元/平

最高限制价:122240.8万元

最新楼面价:17023元/平



  自去年8月,中冶置业以27274元/平竞得的长岭居CPPQ-A2-1地块,震惊广州后,长岭居地块就变得抢手起来。


  由于目前长岭居板块仍在建设过程中,因此配套尚不完善,预计未来3-5年内,随着沿线楼盘的入住,将会带来20万的常住人口,板块亦会越来越成熟。



  作为目前黄埔区主要的一手“供货大户”,长岭居板块近2年来成交热度颇高,目前在售一手项目价格范围在1.9-2.5万元/平之间,二手项目1.8-2万元/平之间。



        同时需要指出的是,对比目前在售项目,本次出让的YH-A4-3地块容积率较低,未来或将打造成为高端产品。


        其余4宗商地报价情况如下:



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